İfraz Ayırma İşlemi

İfraz, bir arsanın veya taşınmazın birden fazla parçaya bölünmesi işlemidir ve bu işlem sonucunda bu parçalara ayrı ayrı tapu verilir. İfraz işlemi, genellikle bir arazi veya arsa üzerinde yapılan parselasyon (parsel bölmek) işlemi olarak da adlandırılır. İfraz ayırma işlemi, arazi mülkiyetini daha küçük, bağımsız parsellere bölme sürecini içerir. İfraz işlemi ile her parsel, ayrı bir taşınmaz niteliğine sahip olur ve farklı sahiplere veya kullanıcılara tahsis edilebilir.

İfraz ayırma işlemi aşağıdaki adımları içerebilir:

1. Başvuru ve Proje Hazırlığı: İlk adım, ilgili yerel belediyeye veya tapu ofisine başvuruda bulunmaktır. Başvuru için gerekli belgeler, tapu sahibi tarafından sağlanır. Ayrıca, bu aşamada bir arazi bölünmesi veya ifraz projesi hazırlanır. Proje, bölünecek arazi üzerinde her parselin boyutunu, sınırlarını ve diğer detayları içerir.

2. Teknik İnceleme ve Onay: Başvuru ve proje, ilgili belediye veya tapu ofisi tarafından teknik bir incelemeden geçer. İnceleme sonucunda projenin uygunluğu değerlendirilir. Proje, yerel yapı yönetmeliklerine, çevre düzenlemelerine ve diğer ilgili yasal düzenlemelere uygun olmalıdır.

3. Tapu İşlemleri: Onaylanan projenin ardından, tapu ofisi, parselleri ayrı ayrı tapu kaydına alır ve her parsel için ayrı bir tapu verir. Bu, her parselin bağımsız olarak alınıp satılabilir veya miras bırakılabilir hale gelmesini sağlar.

4. Altyapı ve Çevre Düzenlemeleri: İfraz işlemi sırasında, her parselin çevre düzenlemeleri ve altyapısı (su, elektrik, kanalizasyon vb.) oluşturulmalıdır. Bu, parsel sahiplerinin mülklerini kullanabilir hale gelmelerini sağlar.

5. Yasal Süreçler: İfraz işlemi, yerel yasal düzenlemelere ve prosedürlere uygun olarak yürütülmelidir. İlgili tapu ofisi veya belediye, bu işlemi denetler ve yönlendirir.

İfraz ayırma işlemi, arsa sahiplerine mülklerini daha küçük ve daha iyi tanımlanmış parsellere bölmelerine olanak tanır. Ancak bu işlem yerel yasalara ve düzenlemelere tabi olduğu için, profesyonel bir rehberlik almak önemlidir. İlgili yerel makamlar veya bir emlak avukatı, bu işlemi yürütenlere yol göstermede yardımcı olabilir.